我买的商品房入住一年多了、得知开发产权证一直没办下来..问他们房本什么时候能办他们也没有明确答案、我
我买的商品房入住一年多了、得知开发产权证一直没办下来..问他们房本什么时候能办他们也没有明确答案、我 我买的商品房入住一年多了、得知开发产权证一直没办下来..问他们房本什么时候能办他们也没有明确答案、我想知道开发商没有产权证意味着什么？我这房子还能办房本么？这商品房的买卖合同在手有法律效益么？我目前就房屋质量问题还造成了不小的财产损失..系列问题忘有相关经验的律师出面委托维权
2016-01-03 21:42 1450505325（辽宁－抚顺） 已有 5 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2016-01-03 22:48
要看合同的约定，合同有效，可以作为证据使用。不能协商解决的，收集证据可以诉讼解决。
2 张俊杰律师 2016-01-03 21:51
买卖合同有法律效益 协商不成 法院诉讼维权
3 隋新律师 2016-01-04 07:42
你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4 彭沈惠律师 2016-01-04 09:13
你好，你案需马上起诉，
5 刘丹律师 2016-01-04 10:45
买卖合同有法律效益 协商不成 法院诉讼维权
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