民间借贷 有个交往很多年朋友要向我借钱，可以抵押的房产只有一个购房合同，没有房产证，房款是一次性付清的，他说把合同抵押给我，这样的抵押有效吗？如果只有购房合同，做怎样的手续才是合法有效的？