离婚应如何计算婚后按揭房产问题，房贷还款涨幅部分要算吗？
离婚应如何计算婚后按揭房产问题，房贷还款涨幅部分要算吗？ 结婚前交首付全额公积金按揭购买了一处商品房，婚后每月本人支付公积金房贷，如果离婚，结婚后还贷部分要双方平分的话，那买后涨价部分应怎么算？比如我05年买的房子每平5000，结婚08年已经10000一平，现在已经15000一平，总房价是80W，160平，贷款了40W，时间是20年。如果现在离婚，离婚后还有14年的房贷要还。
现在总房价是240万，结婚3年总共还了8万，那分割财产时是8万分割下，还是涨幅部分也要算？
现在总房价是240万，结婚3年总共还了8万，那分割财产时是8万分割下，还是涨幅部分也要算？
2011-08-12 15:06 nbwint……（浙江） 已有 6 位律师回答
1 杨冬梅律师 电话：15068803952 2011-08-12 15:53
你好，最新的婚姻法解释明天正式实施，按揭部分是你个人支付，还是两人支付的？这个要搞清楚。可以来电来所咨询。 我的补充： 2011-08-12 15:54
QQ1035911673
2 110网律师 2011-08-12 15:09
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3 谷友军律师 2011-08-12 15:09
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4 110网律师 2011-08-12 15:19
还了的8万及其增值部分都要分割。
5 李同红律师 2011-08-12 15:29
可以要求分割。
6 陈晓云律师 2011-08-12 22:32
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（三）第七条规定，能分婚后还贷及相应增值