房产继承问题： 公产房 私产房各一套
房产继承问题： 公产房 私产房各一套 奶奶过世，她有三个儿子，她立了一份遗嘱，还有录音，说的是他名下的私产房归我家（即二儿子），公产房归三儿子家，现在老大很不服气，但他是有一套房子的，老人的意思是家里出钱买的 三个儿子一人一套房子，请问下 这个问题怎么办呢？那份提及公产房和私产房的遗嘱有效吗？ 谢谢！
2011-08-11 20:41 崔铭铭（天津－河西区） 已有 8 位律师回答
1 赵亮律师 电话：13801393564 2011年08月12日 10时40分
私产房是奶奶的名下房屋，奶奶有权利遗嘱将房屋处分，由你们继承，办理继承公证后可以过户。
公房不能继承，只能变更承租人，遗嘱中关于公房的处置无效
公房不能继承，只能变更承租人，遗嘱中关于公房的处置无效
2 张亮律师 电话：18604091120 2011-08-11 23:24
有争议的，可以诉讼解决，遗嘱部分有效。
3 陈晓云律师 2011-08-11 21:38
部分有效。
1、对公产房无效，因她并非公产房的所有权人。
2、如私产房属于爷奶的共同财产的，对私产权的遗嘱部分有效。 我的补充： 2011-08-11 21:45
1、对公产房无效，因她并非公产房的所有权人。
2、如私产房属于爷奶的共同财产的，对私产权的遗嘱部分有效。 我的补充： 2011-08-11 21:45
部分有效，理由如下：1、对公产房无效，因她并非公产房的所有权人。 2、如私产房属于爷奶的共同财产的，对私产权的遗嘱部分有效。
4 孙新律师 2011-08-12 01:23
你奶奶对自己私产房上的权利处分有效；
公产房需要二儿子同意才能够处理；你家有取得私产房的砝码。
公产房需要二儿子同意才能够处理；你家有取得私产房的砝码。
5 孙新律师 2011-08-12 10:51
老人生前遗留的遗产依法继承。具体问题可以当面咨询律师
6 孙新律师 2011-08-12 11:22
私产房，可以通过遗嘱处分；公产，只能变更承租人
7 孙新律师 2011-08-12 14:11
遗嘱中关于私产房的处置有效，关于公产房的部分无效。
8 齐志龙律师 2011-08-13 13:59
遗嘱部分有效，私产若是个人合法财产可以遗嘱由某个人继承，公产房房屋变更的是承租权，需要所有继承人签字并办理公证才可以变更承租权，没有处分或无权处分的由法定继承人继承