房产拆迁之后怎么分？还涉及到遗产继承问题 我们家有栋私房，房产证是爷爷的名字，爷爷已经去世了。现在奶奶和4个子女都有继承权，奶奶写了份协议，说等房子拆迁的时候，平均分5份，自己的那份就留给长孙，也就是我。这份协议是4个子女都签字同意了的。但是公证处说，这个房子要先过户给奶奶，奶奶才有权利说这样分。。说这里面还有个遗产继承的问题，不然这份协议没有一点法律作用。。请问是这样吗？如果真的没有法律作用，那请问最简单的解决方法是什么？非要过户后协议才生效吗？

你奶奶所写可以作为合法证据按其意图分割其享有合法份额内的房产份额。但你爷爷享有的份额原则有合法继承人平均继承。具体建议带资料当面详细咨询确定。需要进一步详细咨询或帮助可以直接电话联系。

你的案情表述不是很清楚，如果这个房屋是你爷爷个人财产的话，那房屋作为你爷爷的遗产，可以按法定继承平均分成五份，即你奶奶和四个子女，并办理继承公证。然后你奶奶再写赠与协议或者遗嘱，将她应该继承的那五分之一给你。

你奶奶并不能将五分之一的财产分给你，因为这里面有一半是爷爷的遗产，要产生法定继承，然后才是你奶奶处分的事情。

你奶奶并不能将五分之一的财产分给你，因为这里面有一半是爷爷的遗产，要产生法定继承，然后才是你奶奶处分的事情。