承租人预先交房租并对房屋进行了装修拆迁时房东不退钱该怎么办？-开心法人

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承租人预先交房租并对房屋进行了装修拆迁时房东不退钱该怎么办？

承租人预先交房租并对房屋进行了装修拆迁时房东不退钱该怎么办？我朋友租了一间房子，租赁期是三年，交完两万元房屋，又花了一万多进行了装修，后来从物业那得知这片小区要拆迁，可是房东不退任何钱，该怎么办？

2015-12-25 14:33 网友（内蒙古）已有 1 位律师回答

1 孙新律师电话：13180101358 2015年12月25日 14时40分

你好，可以追究房屋出租人的缔约过失责任。

根据我国合同法第42条规定:“当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

一方面，房屋出租人具有主观上隐瞒重要事实的故意。该故意是指缔约人预见到自己的行为会产生合同无效、不成立、无法履行或被撤销，给相对人造成损失的后果，而仍然进行该民事行为，希望或放任危害后果的发生。

另一方面出租人隐瞒事实的故意给你朋友造成了信赖利益损失。你朋友的损失与出租人的故意隐瞒之间有着因果关系。你朋友可以要求房屋出租人赔偿损失。