房产尾款纠纷 我在合肥和别人签合同卖房子，房价共68万，买方要在银行贷款，已付了45万！房子买方已经住下了，可是还有23万一直没付，买方的理由是自己现在没有钱，银行贷款没下来，等银行贷款在付清尾款，现在已经一年了！具体我也清楚是中介办事不利，造成银行贷不了款，现在中介也找不到人了！我们签合同也说明银行贷款在2010年11月20日未下时，买房者应将余款打入资金托管账户，未按期打入帐户的按天加收违约金。现在我该怎么办才能对自己比较有利？

你好，如果房屋产权证没有变更你可以要求解除房屋买卖合同。如果房屋产权证已经过户，可以主张对方承担违约金。