房屋纠纷 1.房屋出售，卖方在外地工作，委托他人办理，委托书没有公证，出售房屋合法？2.房子只有房屋所有权证，但没有土地证，这种情况下出售房屋合法？

没有委托出售合同是效力待定。

公证并非必须程序。两证不全则无法正常销售。