拆迁房产过户问题！ 我在塘沽看上一套2手房，但是政府规划，这套房屋已经冻结了！！房主也是着急用钱，想卖这套商品房！！可是冻结了不能交易，请问律师我可以办理赠与吗？？他把房屋赠与我。还有 房主说如果过户不了可以先去公证处公证，或者我和他签署一个协议？这个协议有法律效力吗？如果找真的拆了  国家是以房产证为准还是以协议为准我凭协议能不能拥有此方的权利？？

冻结的房屋不给办理过户手续，同时公证处不给公证这样的合同。这是目前塘沽区的做法。但是是不是就不能获得这套房屋呢？我认为还是可以的，即你要先和房主订立一个买卖合同，其中必须说明过户的情况，他的配合义务等等，这样，在房屋拆迁的时候，你们一起找到拆迁办，以你的名义和拆迁办签订拆迁补偿安置协议。总之，这样的房屋确实存在一定的麻烦，要求对方的诚信度比较高，如果有一个环节出现问题，很容易出现诉讼。那么，怎样你才能很稳妥的买到房屋？将风险降低呢？

可以办理公证，建议委托律师办理，以维护你的合法权益。

以过户为准。可以办理公证。

你们可以就房屋买卖聘请律师见证。具体如何起草协议我可以帮助你，具体与我联系。

因房屋已冻结，任何过户手续均不能办理，但政府并未禁止房产进行买卖，所以你们双方还是可以签定协议，建立买卖关系的，但你在合同中必须约定，卖方在将来要协助你办理拆迁手续。