父亲已过世,只有土地证的房子房产证怎么办理? 三年前父亲过世,家里的房子因为院后自建了个杂物房违章要拆除所以父亲一直没有办理房产证,现在想办理房产证,已不单单是拆除违章建筑那么简单了,土地使用证只有父亲的名字,是不是应该到公证处公证土地使用证改成母亲的名字,再拿公证书到规划局重新更改土地使用证名字,再用改好的土地使用证去办理房产证?这是我到公证处咨询得来的,不知道这样的流程是否正确,公证处又让我问规划局公证书是否能更改土地使用证名字,规划局的工作人员只是同意递交资料,但具体也不知道能不能更改成功,我头绪有点乱,想咨询一下,办理房产证这样的流程是否正确.房产证是办理成我妈的名字还是我和妹妹的名字费用少?

继承与变更登记是两个不同的法律关系，应当先理清继承问题再办理变更登记手续。

应该是办成你妈的名字费用少，房子的话依法属于你爸妈夫妻共同财产，首先其中的一半就是你妈的，其次，剩下的一半作为你爸的遗产由你妈和你及你妹（你和你妹算一起）对半分。

先理清继承问题再办理变更登记手续。