怎样退回买房的定金 我买了一套房，在去年十二月份交了首付，到现在房产证还没有办理下来，也不能按揭，所以想退回定金，请问我要收集哪些证据才能退回。
房是在08年建的，开发商还没有出售，现在要按揭还需要再评估。

购房合同和收据等。

先搞清楚两个问题：1、交房了没有？2、什么原因不能按揭？
   若不能按揭的原因是银行收紧贷款，那么，你可以解除合同，收回首付款（包括定金）；若交了房，将房退回开发商；
   若不能按揭的原因在你自己，则你要承担违约责任，定金不能退回（或按约支付违约金）。
   若符合退还首付（定金）的条件，你可与开发商解除合同。凭原合同及付款收据退款。

要看你们的合同约定

建议带上资料到律师所详谈。

开发商违约，可以要求返还双倍定金。如有需要可致电。

开发商违约或者无预售许可证的，可退房退定金或退双倍定金

可根据合同约定和法律规定退回定金

1，要看你们合同的约定及房产证还没有办理下来的原因。

具体情况具体分析。

如果开发商违约或者无预售许可证的，可以要求退定金。 若有疑问或需帮助可电话联系我。