我和房客签3年租房合同，现满了一年，我现在要卖掉房子，合同写明提前终止合同付一个月房租作为违约金
我和房客签3年租房合同，现满了一年，我现在要卖掉房子，合同写明提前终止合同付一个月房租作为违约金 我和房客签3年租房合同，现满了一年，我现在要卖掉房子，合同写明提前终止合同付一个月房租作为违约金，现在我愿意支付违约金，可是房客不愿搬，要继续履行合同，该怎么办
2015-11-28 15:26 ask201……（上海） 已有 6 位律师回答
1 唐政律师 电话：13917690418 2015-11-28 17:22
可以考虑诉讼解除约定
2 张向锋律师 2015-11-28 15:29
你可以带租赁合同出售房屋，有下家继续履行租赁全责。 我的补充： 2015-11-28 15:29
你可以带租赁合同出售房屋，有下家继续履行租赁合同。
3 颜培卿律师 2015-11-28 15:32
对方可以要求继续履行合同的，你可以在出售房屋时和下家说明，由下家继续履行
4 李军律师 2015-11-28 16:48
如果合同约定你可以解约的话，你可以起诉租客要求搬走。
也可以继续出售，但买卖不破租赁，租赁合同继续有效。租赁收益可以转给下家。
也可以继续出售，但买卖不破租赁，租赁合同继续有效。租赁收益可以转给下家。
5 崔华律师 2015-11-28 21:35
如果对方把这个房子对外出租了，没有经过你的同意，或对方的出租属于群组，属于对方违约，你是可以要求解除合同的
6 潘怀宣律师 2015-11-30 11:09
你可以以对方隔断你的房屋客厅要求对方返还原状。
相关法律问题
我与房东签订了一年合同，合同内容有一条是：甲乙双方需提前终止合同时，违约方须赔偿违约金一个月房租
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0个回复我在中介租了个房子合同签的是一年的，还压了一个月房租，七月份租房的现在房东要我十月搬走不租了
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0个回复在中介租房，合同一年，现在才三个月，合同上写了卖房提前一个月通知我找房子，现在通知我了，我只能搬走吗
0个回复租房时，如中途终止协议须提前一个月提出申请，否则需支付一个月的房租作为违约金
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