租房纠纷，亟待解决 本人与一女性朋友合租一套套二房子，租金1500每月。当时是以整租的形式租下来的，签订合同一年，租金季付，押金1000。合同上乙方承租人是她的名字，最下面落款签字的时候我们都签字了。房租和押金我们都是各拿一半给的房东，现在刚住了不到两个月她就把房子退了，私自和房东协调交了750的违约金，现在我要交下一个季度的房租，房东说要么房子整租下来，要么我也要付750的违约金，然后搬出去。我认为这件事情是我的朋友单方出现违约，并不存在我违约，我是否要交违约金给房东？并且在签订合同的时候，房东在物品清单上写的房子含抽油烟机和厨，但是抽油烟机在住进来一个多月的时候房东才买了一个给我，让我自己安装，我并未认同，一直到现在我住了两个月了，这个油烟机还没有装上，厨也是到现在也没有给我拿来，我认为在合同里约定的有这些东西，但是房东迟迟不给我配置，也是违约的一种，房子阳台在下雨的时候会漏雨，我租房子的时候房东没有告知，在漏雨之后给房东打电话，也没有来给解决，我只想拿回我的押金，且违约金我不承担，房子不想再租了，想问一下律师这件事情我要怎么协调解决？

签订的租赁合同当时是怎样约定的，如果双方都出现违约，你可以要求解除合同，返还押金，找房东协商，协商不成可诉讼解决。

协商处理，不成起诉

协商无果，起诉处理。

你可以不交违约金，直接搬出去。你的理由可以对抗对方。

协商解决，协商不成，直接起诉。