土地租期未到，发包方是否有权利卖出土地，收益分配问题，求指点 律师您好，有个问题想请教您一下：重庆老家一朋友，前几年租了村里的500亩林地，那林地本来是属于集体的，租期是十年。现在租期未到，有地产商要过去开发地产，村里就要将这山卖给地产商。问题就是：1、村里是否有权利“卖”，这个合同现在还有效额，涉不涉及违约，怎么处理；2、现在如果把林地卖了，到时候的收益分配比例如何算。 另：这合同上并未提到收益分配这项，当时只是单纯的租过来，并未考虑到此项，应该怎么处理这个收益的分成问题，有没有个先例或者相关的“规矩”呢，比如三七，二八，四六？另，村里已有先例卖出过部分土地给其他的地产商了，这不是第一次，以前只给的是一九，就觉得不合理。我们对于这一窍不通，还望您赐教，辛苦了！

牵涉到一些政策方面的规定，不是简单咨询能解决得了的。你可以找律师当面咨询一下。要把你的合同让律师看一下。

你可以要求村里赔偿你的损失，具体怎么计算损失可以与村协商

1、村里有权利处理林地，但是要承担违约责任。2、林地可以找中介机构评估后，再要求对价给付你们，并要求村里赔偿违约的损失。

情况比较复杂，建议与律师面谈，有法律帮助需要可电话联系。