关于土地出租 某地区一位老板在看中一农村半荒地后（该地有部分是水田），欲在此地开一水洗厂，因为此地离江很近，排污方便。在征求过该地村民讨论协商之后，便与该地村民代表签订了土地出租合同。因该地村民文化水平较低，经济分析能力不强，故签了一份对该地村民极为不利的合同，该合同关于租金方面的内容规定:以出租始年为准，租入方每年按每亩850元的租金付给租出方，出租期限为40年。之后无论市场形势和货币情况如何，出租方均无权要求修改合同。请问一下律师，如此对农民不公的合同，该怎样对待以有利于该地村民呢?

如果没有经过村民或村民代表三分之二同意，你们可主张该协议无效。