你好。我想咨询一下关于房产证和土地使用权的问题。前年底我妈在老家农村买了一套房子，103000元 你好。我想咨询一下关于房产证和土地使用权的问题。前年底我妈在老家农村买了一套房子，103000元。当时卖方就说包过户。由于当时我们在外地打工没回家，和卖家用电话的方式联系成功并下定金10000元直接存进卖家账户。到过年的时候，我妈妈就回家和卖家签什么协议（当时我没回去不知道是什么东西）。签完合同之后我妈就着急的叫我打款给卖家。（因为卖方在我们家乡都是有头有脸的人物、全家都是银行单位的领导）当时我就没有考虑那么多，就一次性将93000元余款全部用异地存款的方式存进了卖家账户。当时卖家说的话很好听的、说房产证最多一个星期就办好了。到时候我亲自给你送到家。现在都差不多两年了，还是没有见到东西。天天打电话给卖方，他还嫌我们烦。有时候干脆不接电话。每次他都是过一个星期办好了给你亲自送到家，总是有不同的言辞来糊弄我们。我们常年在外，就委托我大姨帮忙叮嘱这件事。卖家说已经办好了，说在我们县城的土管所里放着。我大姨每次去我们县城的土管所里都拿不到这个证。都不知道卖家葫芦里卖的什么药。我们现在能用法律的形式来起诉卖方吗？

如办不了证，可以向法院起诉要求对方返还购房款和承担违约责任

你好，可以起诉解决