因现在银行现在不办理按揭贷款想取消合同拿回已交首付 您好！我于本月与株洲银泰房地产开发公司签定合同购买金钩山百合嘉园16—114号商铺，已交首付28万多元，但恰逢现在国家停止放贷无法办理按揭，银泰公司负责办证的小姐与我商量处理方式要我一次性付清剩余的20万，可我的确拿不出钱了，想取消合同，该小姐态度很好说还没报备可以取消，让我想不到的是负责这次销售的龚女士说不可能取消，不可能退款，几天后又跟我说她通过关系能办到贷款，保证3个月内搞定，我找我同学咨询（某建筑集团副总）他说这是不可能的事因为国家已经停止房产特别是商铺的放贷，房产局不会受理，根本就无法报备，于是他出面帮忙找龚女士，提出：既然你说有把握3个月内办好贷款那就请你写一份承诺书并盖上银泰公司的公章和法人代表郭进桦的私章，如果3个月没办好就要按首付款付利息。龚女士不同意写且态度恶劣（没付钱之前态度很好），我同学说那你就退款，可是她也不同意。请问我该怎么办？龚女士是否涉嫌欺诈，我能否以欺诈罪告她？谢谢！

这个没有那么简单，要看你们之间签订的购房合同对这块有没有相关的约定。现在一般在司法实践中，如果没有约定，是视为买方自行承担的商业风险。但是如果协议中对此有明确约定，那么你就可以依照法律规定退款。建议你看下房产公司销售的时候是否五证一书齐全，是否有相关手续。如果没有你可以主张合同无效，要求退款。如果综合分析对你不利，那么你可以继续履行或协商处理。