暂未取得房产的房子出售是有效合同吗？
暂未取得房产的房子出售是有效合同吗？ 您好，我亲戚的房子还没有取得房产证，但快下证了，因他在外地回不来，近期他委托我把房子卖了，买方交了定金3万元，但现在买方又反悔了，请问这个合同有效吗？我亲戚委托我和买方签的合同，这有效吗？盼指教，谢谢
2011-07-07 20:38 HBI2429（山东－济南） 已有 4 位律师回答
1 李同红律师 2011-07-07 20:51
你好，要看他们只签订的合同判断
2 陈晓云律师 2011-07-07 21:08
有效，可卖方可要求继续履行合同
3 孙新律师 2011-07-08 09:16
既然房主委托你出卖其房屋，你就有权与买方签定合同，该合同有效
4 110网律师 2011-07-08 09:18
按照法律规定，没有房产证的房子禁止买卖，因此属于无效合同。但是如果在法院判决之前，该房房产证能够办理下来，可以认定合同有效。