关于房屋买卖中的一些问题 您好。我们看中一套房子，签居间协议前发现产权人是一位已经去世3年多的老人，听卖方说他有3个子女，卖房是唯一的儿子，这个房子还没有做遗产公正，他现在马上去办理公证，但是要耗时一个月以上。这个房子卖掉后是要3个子女分的。他希望我们先下定金5万由中介代为保管，在他公正下来前不得挪用定金。这样做靠谱吗？如果到时候因为某些原因不能再进行交易了，这个定金会不会被中介私自转为意向金，拖着不肯退还呢？

1、购买此类房屋应持谨慎态度，应为是否能办理出公证，存在一定的不确定性。
2、建议对方办理公证，取得相应签约及处分权利后，再与之签订相关协议及付款。
3、若未办理公证前，进行协议的签订及付款，需要通过详细的协议约定，若协议条款到位，若出现障碍，可以据此追究对方的违约赔偿责任。
4、必要时可以委托律师介入整个房屋的交易过程以防范风险。 我的补充： 2015-11-12 01:12

如需帮助，可就具体情况来电沟通。

遗产公证没那么简单，需要所有第一顺位法定继承人同意的，他一个人做不了主。
如果你一定想买这套房子，可以签个三方协议（你，中介，对方）做好详细约定

你好，可以详细写明。

风险较大，建议聘请律师协助签订合同。

建议你委托律师陪购，这种方式不大靠谱。

风险较大，及时聘请律师协助，签订合同。

这种房子就不要买了，再便宜，再好，摊上点事情，你得不偿失，又不是不掏钱，买个简单干净点，有什么不好的。