和转让方签合同有法律保障吗-开心法人

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和转让方签合同有法律保障吗

和转让方签合同有法律保障吗我看了套底商是转让的，请问我和转让方签合同合理吗，转让方承诺如果直接和房东签合同房租金涨价，转让方还有1年半的合同就到期了，现在我不知怎么做，是直接和转让方签合同还是要求和房东签合同呢。谢谢

2011-07-05 08:02 Jqs2574（北京）已有 16 位律师回答

1 110网律师 2011-07-05 08:05

如果原合同条款约定同意转让方转让的可以直接与转让方签合同；反之需要经原房主同意才有效。

2 谷友军律师 2011-07-05 08:12

如其没有转租权，需经房东同意

3 赵江涛律师 2011-07-05 08:48

还是聘请律师代理买卖稳妥

4 孙新律师 2011-07-05 08:51

需经房东同意。

5 李同红律师 2011-07-05 09:01

要经过房东的同意

6 孙新律师 2011-07-05 09:06

需要房东同意才可以。

7 赵亮律师 2011-07-05 09:08

最好和房东直接签合同，避免相应风险

8 110网律师 2011-07-05 09:13

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，和转让方签合同应当经房东同意。可以来电咨询获得更详细的解答，

9 孙新律师 2011-07-05 09:29

要看原合同，即便你和转租者签订合同，也是需要原房东同意的。

10 孙新律师 2011-07-05 10:07

没有转租权则需经房东同意

11 孙新律师 2011-07-05 10:53

不经房东同意，最好不要签定合同，因为存在很大风险。先要看他们之间合同约定，通常都不允许转租的，所以得经过原房东同意才行

12 孙新律师 2011-07-05 11:08

直接与房主签合同

13 110网律师 2011-07-05 12:30

看原合同中转让方是否有转租权，如果原合同中没有规定转让方可以转租房屋，那就必须与房东签定租房合同才能更好的保护你的合法权益。

14 朱孟喜律师 2011-07-05 12:31

你要看转让方与房东间的合同条款是否约定同意转让方转让   如果有该条款就可以直接与转让方签合同；反之需要经原房主同意才可转租。

     如果没有该条款你与转让方签订了合同房东可以通过法院来主张合同无效
此时你会有很大的损失

     所以建议最好和房东签订合同

15 孙新律师 2011-07-05 12:41

要注意对方是否有转租权？
建议慎重。

16 徐卫东律师 2011-07-05 20:54

您好！建议征得房东的同意，否则无效。