1998年买了一间3层的落地房两年后自己盖到5层。当时没有土地证和房产证，只是签了买卖合同。2004 1998年买了一间3层的落地房两年后自己盖到5层。当时没有土地证和房产证，只是签了买卖合同。2004年这个村开始办理土地证和房产证，原来的户主去领的，因为这个是移民村的划拨土地。他领了证件以后，那时正好房价开始涨，他不甘心，所以证件没有转让我们。2005年我包了25000元的红包给他，他转让了房产证给我，过了几天转土地证的时候他字也签了，我准备好资料送进我们当地的国土管理分局，第二天他老婆过去撕掉了他签字的地方，这个资料还在我手上。过了一段时间他们夫妻就出国了直到现在回来。现在他们还是不肯转给我，我去国土资源局问了，现在的划拨土地出让费增加到房产估价的40%让我难以接受，有没有什么办法让我降低损失让他们把土地证转给我。谢谢了！！