小产权房拆迁 问 题: 17年前我母亲购置了农村小产权两间。当时卖方称手续不全带齐全给与过户，有签订协议。两年前此房面临拆迁，卖房称如果可以给其10平米可以协助办理。时至今日过户也未办理又提出要收回其房屋，或者只同意还迁时给我们30平米，此房房本是82平米，但说不是本村居民只能给住房面积院落不算，我想请问我们能否通过法律程序解决，胜率有多大

要看具体的证据情况才能确定。

建议通过法律途径解决，卖方一会要10平米，一会要30平米，到时会更棘手。

您好，请问您母亲的户口性质是农业还是城镇户口呢，如果是城镇户口的话，那么买卖行为无效。如果买房的时候，家庭成员有农业户口的，而且已成年，那么可以考虑买卖行为有效，卖家没有任何权利。如果您母亲是农业户口，仅不是该村居民，那买卖行为也是有效的，农村房屋一般很少有产权证的，因为土地是集体所有，所以不会涉及过户的问题。

字里行间感觉是集体组织自为的宅基地换楼行为。
对方严重不守信，即使按照合同无效赔偿，也该赔偿远不止30㎡的房款。