我在村里有一栋房子，是父母盖的，但分家时已经讲好给我，哥哥和妹妹并无异议 我在村里有一栋房子，是父母盖的，但分家时已经讲好给我，哥哥和妹妹并无异议。
现在政府在农村里面测绘登记，准备办房产证，由于我的户口已迁出到市区，村里不接受回迁，因此这个房子直接登记到我名下需要我和父母到派出所办理手续，比较麻烦，并且国家房产税政策也在制定，怕到时候手上有两套房子要多交税，因此还是希望目前房产登记在父母名下。
为了确保后续不跟哥哥和妹妹发生纠纷，我应该在父母拿到房产证后怎么办呢，写个赠予合同签字画押不经过公证有法律效力吗？赠予合同有效期多久，我希望等父母过世后持该合同单独继承房产，再办理继承过户手续，有什么法律风险吗？谢谢！

你好，父母拿到房产证后，房子就是父母拥有所有权。父母百年之后，房子是三个孩子平均继承。若你想单独继承，需要父母生前明确同意，视为遗嘱