母亲去世3年，房证是母亲的名字，父亲脑出血卧病在床，意识不清 母亲去世3年，房证是母亲的名字，父亲脑出血卧病在床，意识不清，我想把房子卖了换个新的，不知道怎么才能过户，我是独生子