购房贷款提高违约金问题 本人与老公预购一处预售房，原本打算的是用老公的住房公积金贷款以首套房购买，跟业务员沟通时由于老公没有了解清楚，认为我名下只有一套房产，住房公积金贷款被拒绝了。首付2成，首付共计11.8万（其中包含定金2万），全款53万左右。补充合同上面违约金是房子全款的20%。（老公无房产，本人与父母有两套小户型共有财产，是国家给的拆迁安置房。）

现在业务员让我们转商业贷款，但是商业贷款要多付一成首付，之前11.8万要补五万多六万元，因为家庭的一些原因拿不出这么多钱，跟业务员协商，不肯给我们解除合同，并且说要违约金，首付的11.8一分钱不给退，因为合同上面违约金按照全款的20%！！！！

请问律师，这个算是特殊情况吗？如果要解除合同真的要给20%的违约金吗？有什么方法能够得到更好的解决？？？？？

您好，建议根据你们合同处理。

你好，应按照合同约定履行。违约金过高可以要求降低。最好还是继续购买，以免遭受更大的损失。

您好，首先要看购房合同上是否有关于“未申请到公积金贷款的处理方式”，如果有，按照约定处理。

你好，应当按照你们约定的合同进行处理

按约定解除合同。

你好，协商不成，向法院起诉。

你好，协商不成，直接起诉，针对霸王条款不是没有任何办法。

你好， 需要看你们合同的约定的。