子女房产争夺纠纷 我的母亲家 加她一共三个孩子 长子 次子 她是最小的 
姥爷已经去世 姥姥属于老年痴呆 时而清醒 时而糊涂  
一共有三套房子都属于姥爷的 一套已经给了长子 房证名字已经改成他的了 还有两套 一套大的 一套小的 大的准备给次子 姥爷去世前说过小的给母亲 但是没有字据 
现在长子的儿子要结婚 要住进他的房子 而长子贪得无厌 说属于他的那个给儿子 这个小的他要住 想打发我母亲一点钱就行 
我母亲不同意 长子就说不行就走法律程序 
现在属于次子的那个房子正在建 次子与我的姥姥住在这个小房子里 （不久也会动迁）
现在我的问题是 长子贪婪下来的那套房子已经属于赠与 不在讨论范围内 剩下这两套他们兄妹三个 包括我那种情况的姥姥 如果走法律程序该怎么分
我姥姥的这种情况 她起不起到一定作用（老太太非常偏袒他的长子 不及去世的姥爷半点心疼我操劳的母亲 即便老太太知道她的媳妇 孙子都没做到半点）
希望好心律师可以给我帮助 指点方向 另外再强调一点题外话 我的母亲孝顺有佳 没有半点理亏的 
希望大家帮帮我 我渐渐长大 母亲心脏本来就不好 还是努力照顾姥姥 她也渐渐老去 我真的很难受
先谢谢你们了

目前你姥姥的情况她的行 为在法律上是没效力的，因为她不具有完全民事行为能力

姥姥在这样情况下 她可以再赠与给大舅

应先分一半给你姥姥，另一半作为你姥爷的遗产由你姥姥和所有子女共同继承，一人一份均分。

问题复杂，建议面谈。