上海售后房工程质量问题 03年上海售后房现在发现工程质量有严重问题，多处楼顶渗水严重，据物业经理说现已过开发商工程质量保修期，如果要求物业承担渗水严重后果问题必须拿出相关条例，--------该怎样认定此事怎样提供相关条例请给于帮助，先谢！

房屋漏水属小修,应包含在物业费里。根据国家发改委和建设部2007年9月10日颁布实施的《物业服务定价成本监审办法（试行）》，物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧及经业主同意的其他费用组成。