老人死亡，名下承租房屋他的老伴和子女有怎样权利？
老人死亡，名下承租房屋他的老伴和子女有怎样权利？ 父亲死亡，母亲健在.父母户口不在一处。父亲名下有一承租房，房屋户口有父亲和大女儿及外孙三人。大女儿及外孙在此处房屋居住两年以上。现在母亲在这处房上有怎样权利？大女儿是否是唯一房屋继续承租人？父亲其他三个子女有怎样权利？大女儿变更承租人需要其他子女签字认可吗？ 谢谢！
2011-06-12 17:06 z98cs（北京） 已有 8 位律师回答
1 李同红律师 电话：13801026893 2011年06月12日 20时13分
母亲应当作为承租人继续承租、
2 孙新律师 2011-06-12 17:17
在这居住的亲属可以继续承租此房屋。
3 孙新律师 2011-06-12 17:18
母亲在该房屋居住的情况下，是首选的承租人。
4 孙新律师 2011-06-12 17:43
你好，承租方不可以继承，符合条件的人可以继续承租
5 孙新律师 2011-06-12 17:50
由大女儿作为共居人继续承租该房屋。
6 孙新律师 2011-06-12 17:52
首先你这不是继承纠纷。属于公房承租人变更纠纷。不知道你家的公房承租的时候是不是在你父母婚姻关系存续期间承租的，如果是，你母亲是共同承租人，根据法律规定你母亲可以直接变更为。如果你母亲如果不属于这种情况，有所有共居人协商确定。（共居人是指与原承租人同一户籍且连续居住一年以上的家庭成员）
7 陈晓云律师 2011-06-12 20:12
由房管部门依法确定新的承租人，通常与承租人共同居住人有权承租
8 孙新律师 2011-06-12 21:08
详细情况可电话或当面咨询李律师13911253875