租房承租人私自改造房屋，并且租房合同中多处存在显失公平条款 2015年10月2号。我妈与一承租人签订租房合同。签订之前口头告知对方，不能在房内做隔断等改造行为。对方口头同意。
  之后签订合同。但10月5号承租方带领工人进入房内进行施工，对客厅进行隔断装门等改造。我家得之后进行阻止，对方蛮狠无理。继续施工。打110报警。110建议协商。但对方拒绝协商。扬言要打官司。
  对于合同，有几点需要向您咨询。1.合同上之前订的到期时间为2016年10月，现在对方将2016用笔涂掉，改成2019。此涂改是否可以判断为无效。2.房租每月850.但对方要求我方要收回房屋，要付毁约金1万。但无对方毁约的毁约金额的规定条款。此条款是否为当事人权利义务不对等，有失公平。
  本人认为，对方在我家老人子女不知情的情况下，利用老年人文化程度不高，法律意识淡薄，带点欺诈性质的让我妈签订此合同。
   如打官司，我方是否能打赢。我方需要承担哪些费用与责任。

合同无效的可能性不大，但如对方存在违约行为，可以要求解除合同。
合同一般都一式两份，如果他那份有涂改的痕迹，可以不认定效力。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第七条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。
合同法 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租
赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 我的补充： 2015-10-05 19:00

可以书面通知对方限期整改或者解除合同，具体操作上，建议你委托专业律师处理。否则可能会解除无效。