一个过不了户的房子 我于2008年底买了一套50平米的小房子，当时我以为房子能过户，房主也说能过户。可是后来我发现房子过不了户，再之后我把房子租了出去，她又想把房子要回去，她说：你没办房产证以前我都是可以毁约的。其实事实不是这样的，我们约定：如果在没付清房款，大家都是可以毁约的。后来我说你想要回房子，必须按市场价将房子买回去，可是她有没那么多钱，所以她不要了，可是房子过不了户，这仍然是个问题。更要命的事，去年我因为买新房子把这个小房子卖给了我哥哥，这个是那个房主不知道的。。。现在我也很纠结，怎么办？过不了户。我想即使能过户，那房主如果知道我把房子卖给了我哥哥，她也不会善罢甘休的。。郁闷死了。。。

关键看合同效力和约定