关于房子重建的问题 大概是这样的，我想和一个农村的房主协商，他原来的屋子是一层平房，我想拆掉他的房子后再重建大概4层高的楼房，用于旅馆出租，请问我需要哪几个合法的步骤，还有，和原房主的协议我应该怎样写才保障自己的权益呢？毕竟土地所有权还是他的。我怕等我的旅馆搞好了后他又说什么重建，我就亏本了。望详细回复，谢谢。

答：需要具备的条件：1、你有权购买；2、规划证；3、该房屋是否可以开设旅馆。