二手房交易合同纠纷 买、卖双方以及中介，签定了三方合同。
合同中有一条，原文如下：

第三条 卖方持有该物业之权属证明（房产证号XXXX），保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。

现在情况是，卖方已婚，卖方的房产还在贷款中，还没有从银行里赎出来。
在签定合同时卖方没有出示其配偶的委托书，也没有出示银行充许其出售的证明。

是否可以认为卖方签定合同时并“享有”或“取得”此物业的完整处分权？
如买方此时要求中止合同，要不要负违约责任？

合同有效。你的说法不正确。

严格讲，该房的所有权是有限制的，银行是该房的抵押权人，卖方在完全付清贷款之前，对该房的处分权是不完整的。也就是说，即使你买了该房，由于该房已经抵押给银行，你也无法办理过户。另外，如果没有其配偶的签字，其配偶很有可能主张买卖合同无效。我认为你可以要求解除该合同。

如果该房子是夫妻共同财产，可以说卖方在未取得其配偶授权的情况下，并没有获得物业的完整处分权。但不排除他老婆给他补委托书。银行抵押我认为是不影响销售的。如您还需进一步的法律咨询，欢迎联系15915859166，QQ：435091713，广州熊律师。

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