我今年6月初签订购房合同，合同规定延期交房的违约条款，房东六月中旬将房租给A，合同约定如遇特殊情况提
我今年6月初签订购房合同，合同规定延期交房的违约条款，房东六月中旬将房租给A，合同约定如遇特殊情况提 我今年6月初签订购房合同，合同规定延期交房的违约条款，房东六月中旬将房租给A，合同约定如遇特殊情况提前1月通知搬离。
9月中旬已过户完成，约定空屋交房，物业还没交割，贷款还没到房东手里，现在A失踪（据说离开北京不干了），居住的是B（B和A一起是上下级，不知有劳动合同没有），B拒不搬走。
现交不了房，可以走司法途径告房东违约不。这种适用与于做买卖不破租赁吗?
9月中旬已过户完成，约定空屋交房，物业还没交割，贷款还没到房东手里，现在A失踪（据说离开北京不干了），居住的是B（B和A一起是上下级，不知有劳动合同没有），B拒不搬走。
现交不了房，可以走司法途径告房东违约不。这种适用与于做买卖不破租赁吗?
2015-09-19 20:32 1442641388（北京） 已有 9 位律师回答
1 徐卫东律师 2015-09-19 20:33
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
2 李建成律师 2015-09-19 20:34
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3 孙新律师 2015-09-19 20:37
您好！可以起诉卖方，要求承担违约责任。欢迎来电免费咨询。
4 孙新律师 2015-09-19 20:54
可以起诉要求房主承担违约责任
5 陈晓云律师 2015-09-19 21:34
买卖不破租赁，A不交租金的，房主有权解除合同并索赔
6 赵江涛律师 2015-09-19 21:57
可以要求提前1月通知搬离
7 张仁藏律师 2015-09-19 23:01
按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
8 常路律师 2015-09-19 23:16
您好，可以起诉要求房主承担违约责任
9 宋超律师 2015-09-20 11:40
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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