新房子买了不久，三个月，室内卫生间墙体漏水，物业不管，推卸责任,合不合理 刚买的小产权的房子，有三个月左右，当时没有接到物业做什么水管检测电检测的通知，只是合同里有个特别提示，（房屋室内和地下室的水，电在交付使用时有买受人现场验收，后因私自改动出现的问题出卖方不承担任何保修责任，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担任何责任，但是可以协助维修，维修费用均由买受人承担。）像这样的一个提示，特别是对于没住过新房子的人是没有常识懂得现在房屋水管是墙内的，更不知道需要检修吗，当时要装修时通知物业要用水用电也没有人告知要检修，现在物业不承担责任，合法吗，该怎么维权

起诉开发商维修。