土地使用证与房产证不是同一人怎样交易 您好：  我想在农村买4间平房用于自己居住，问题就在那户人家的土地使用证与房产证不是同一人，房产证是他本人，土地使用证是他父亲的名字，他父亲想在去世了，想交易买卖该怎么办理交易手续。  我该去土地局办理还是该去别的地方办理，村委还需要开什么证明吗？  我跟村委打听了，村委说像这种情况很难办，我觉得村委也有很多不明白的地方，他说像这种情况你就是去跑10回能给你办下来就不错了。  麻烦您给解答一下，越详细越好，希望尽快，非常感谢。

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首先你要确定你的户口性质，如果你是同一个集体经济组织的成员购买本村的房屋，那么房屋买卖合同是有效的，否则你问的其他问题没有意义。
对于过户问题，你最好咨询土地和房管部门。