我在租房期间征得房东同意养宠物，由于宠物在阳台撒尿导致阳台味道较重。房屋到期后房东与新租户签订合同，
我在租房期间征得房东同意养宠物，由于宠物在阳台撒尿导致阳台味道较重。房屋到期后房东与新租户签订合同， 我在租房期间征得房东同意养宠物，由于宠物在阳台撒尿导致阳台味道较重。房屋到期后房东与新租户签订合同，但新租户住进之后因为房屋味道要求搬走，请问其中的损失由谁承担（是否需要赔偿新租户200%的违约金）。房屋合同上有写明一条因使用不当造成的损失由租户承担赔偿
2015-09-09 08:52 1881082299（北京） 已有 8 位律师回答
1 徐卫东律师 2015-09-09 08:54
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
2 李建成律师 2015-09-09 08:54
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3 孙新律师 2015-09-09 08:56
您好，违约金最高限额为实际损失的百分之三十，超过的部分不用承担。您如果存在一定的过错，应当承担一定的赔偿责任。
4 北京石建伟律师团队律师 2015-09-09 09:02
按照合同约定处理。协商不成诉讼解决
5 孙新律师 2015-09-09 09:16
按照你们之间的合同约定处理
6 赵剑律师 2015-09-09 10:10
您好，按合同约定履行
7 宋超律师 2015-09-09 14:55
一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
8 张仁藏律师 2015-09-09 15:11
您好，
违约金最高限额为实际损失的百分之三十，超过的部分不用承担。
您如果存在一定的过错，应当承担一定的赔偿责任。
违约金最高限额为实际损失的百分之三十，超过的部分不用承担。
您如果存在一定的过错，应当承担一定的赔偿责任。
相关法律问题
租房出差期间阳台水管晒裂漏水，房东给我打电话回来，等我坐车回来时房屋积水导致把二楼一楼都漏水了
0个回复租房时，房租按压一付三支付，因为房东刻意隐瞒房屋设施缺陷，协商不成，不同意改善，我想退房，但合同里没
2个回复我跟二房东签订租房合同，现在合同未到期，房东需要收回房子，我可以找二房东赔违约金吗？
3个回复我想咨询一下，我是商铺租户，合同快到期了，经房东同意把店铺转让出去了
2个回复我们租房签了5年合同，由于生意不好，房租还有4个月到期，但我们从新找了新租户
2个回复我想咨询一下房屋租凭问题。我们与房东签有租房合同，于2015年12月20日到期
0个回复我想咨询一下房屋租凭问题。我们与房东签有租房合同，于2015年12月20日到期
1个回复我想咨询一下房屋租凭问题。我们与房东签有租房合同，于2015年12月20日到期
0个回复