房产继承纠纷，望得到您的帮助！ 我父母有财产：正房6间、西厢房2间。母亲于1998年去世，父亲于2007年去世
父母共有儿女：3个儿子、5个闺女、共计8人，而我是全家最小的，小儿子
母亲去世没有留下遗嘱

父亲留下两张遗嘱：

遗嘱一：2005年正房三间及西厢房2间，归大儿子所有 父亲和2位闺女签字，其他人没签
  提示：正房的另外三间没有在遗嘱上

遗嘱二：2007年正房6间及厢房归我所有，父亲签字，还有录音，影像没有，其他人无签字
  提示：两位父母是我给抚养送终，其他人没有管，共计25年，老人与我同住，02年我将正房其中三间翻建

09年1月第一次开庭，内容是对遗嘱二有什么意见，除了老大有意见其他人没有意见都承认了遗嘱二是父亲的录音和自书，并且签字承认，只有老大没有签。开庭完毕后的十天内可以提交意见，之后法院列出三个方案给我
1.遗产均分
2.老人已经处置了他的遗产部分
3.保留自己的意见
结果我选择了保留意见
然后我提交了一份意见，我翻建的房屋归我所有，其余部分按照继承法走

第二次开庭，法官需要评估所有房产，我同意了！
我现在不明白法院为什么要评估所有房产，我该不该评估

     评估所有房产，不要紧，是程序问题。 原则上 后面的遗嘱可以替代前面的遗嘱。  但是关键的问题是你父亲是否有权将你母亲的份额部分也由你父亲做主处理，这是你们帖子上没有提及的。   其实需要抗辩的理由 和法律"点" 还是很多的。


    80年代参加私房落实政策时期的继承专业研究员：1368 3387 619

对遗产的价值不能达成一致的，应当鉴定确定。

评估财产就是要对财产进行分割，你谈到的遗嘱为部分有效，即你父亲处分自己的财产的部分是有效的。需要法律帮助请与我联系。

    评估的目的是为了确定遗产的价值，以便于分割遗产，是有必要的。

遗嘱2部分有效，涉及处分他自己的部分有效，超出部分无效，法院需要评估所有的房产价值，以便分割，既有遗嘱继承的部分，也涉及法定继承。

            最大限度地维护您的合法权益  随时联系 

============北京建德律师所资深律师-熊学军律师=================
 
          所办公地址：朝阳区西大望路23号珠江帝景D区1-1-501

  电话：13911509026   QQ:153721119  电子邮箱:13911509026@139.com  免费法律咨询

可以协商或评估财产价值，遗嘱部分有效。

对房产评估是法院准确地对案件作出公正判决的前提，我认为你应该同意法庭的意见。

评估是为了分割，建议你带材料当面咨询律师，你的问题几句话无法说清楚。