商铺租赁合同到期的续租问题
商铺租赁合同到期的续租问题 律师，您好！
我租了一家商铺，年底即将到期，租赁合同是与二房东鉴定的（房东将整条临街商铺租赁给二房东，由二房东分店面出租），今年5月份房东书面告知与二房东的租赁合同到期，通知我们在10月20日之前与房东续签租赁合同，并享有优先权，但今天房东口头通知在我们与二房东租赁合同到期后不再与我们续签，据我们了解房东将部分商铺租给另一家二房东，我想咨询如下几个问题：
1、我了解到的说法是同等条件下原承租方有优先租赁权，这个说法是否有法律依据；
2、同等条件下的解释法律规定是否有限定门店租金的涨幅比例；
3、房东5月份的书面告知的续租优先权是否有约束力，如果我们希望继续续约是否能以此为依据，另外在我们收到房东的书面通知时与房东有过口头约定，房东告知会继续与我们续约但现在却告知不与我们续约，我们是否可以维权
4、我们与二房东签订的合同，现在房东提前告知不与我们续约是否合理合法；
5、针对以上的一些问题我们如果希望继续续约该通过如何途径维权，又如果无法续约，房东是否应该给我们合理的补偿。
我租了一家商铺，年底即将到期，租赁合同是与二房东鉴定的（房东将整条临街商铺租赁给二房东，由二房东分店面出租），今年5月份房东书面告知与二房东的租赁合同到期，通知我们在10月20日之前与房东续签租赁合同，并享有优先权，但今天房东口头通知在我们与二房东租赁合同到期后不再与我们续签，据我们了解房东将部分商铺租给另一家二房东，我想咨询如下几个问题：
1、我了解到的说法是同等条件下原承租方有优先租赁权，这个说法是否有法律依据；
2、同等条件下的解释法律规定是否有限定门店租金的涨幅比例；
3、房东5月份的书面告知的续租优先权是否有约束力，如果我们希望继续续约是否能以此为依据，另外在我们收到房东的书面通知时与房东有过口头约定，房东告知会继续与我们续约但现在却告知不与我们续约，我们是否可以维权
4、我们与二房东签订的合同，现在房东提前告知不与我们续约是否合理合法；
5、针对以上的一些问题我们如果希望继续续约该通过如何途径维权，又如果无法续约，房东是否应该给我们合理的补偿。
2015-09-02 13:52 tosimo……（上海） 已有 4 位律师回答
1 张向锋律师 2015-09-02 14:05
依据房东书面告知，起诉房东要求优先续租。
2 110网律师 2015-09-02 14:10
你好，根据你的提问和简单的问题描述，简要给出以下回复:
1、优先承租权并没有明确的法律条文，但实践中比较倾向这种观点；
2、房东发出的续签通知有法律效力，可主张同等条件下继续承租。
由于转租涉及的法律关系较为复杂，具体情况可以进行电话沟通。
1、优先承租权并没有明确的法律条文，但实践中比较倾向这种观点；
2、房东发出的续签通知有法律效力，可主张同等条件下继续承租。
由于转租涉及的法律关系较为复杂，具体情况可以进行电话沟通。
3 110网律师 2015-09-02 14:25
同等条件下，你们和二房东享有优先租赁权。
4 颜莉萍律师 2015-09-02 15:17
1、我了解到的说法是同等条件下原承租方有优先租赁权，这个说法是否有法律依据；（除非约定，没有法律依据）
2、同等条件下的解释法律规定是否有限定门店租金的涨幅比例；（商业行为，法律不约束）
3、房东5月份的书面告知的续租优先权是否有约束力，如果我们希望继续续约是否能以此为依据，另外在我们收到房东的书面通知时与房东有过口头约定，房东告知会继续与我们续约但现在却告知不与我们续约，我们是否可以维权（期间过程待商榷，数月间未签署原因是什么？）
4、我们与二房东签订的合同，现在房东提前告知不与我们续约是否合理合法；（合法，权利根源来源于大房东）
5、针对以上的一些问题我们如果希望继续续约该通过如何途径维权，又如果无法续约，房东是否应该给我们合理的补偿。 （年底到期，提前四个月通知，已给予合理准备时间）
2、同等条件下的解释法律规定是否有限定门店租金的涨幅比例；（商业行为，法律不约束）
3、房东5月份的书面告知的续租优先权是否有约束力，如果我们希望继续续约是否能以此为依据，另外在我们收到房东的书面通知时与房东有过口头约定，房东告知会继续与我们续约但现在却告知不与我们续约，我们是否可以维权（期间过程待商榷，数月间未签署原因是什么？）
4、我们与二房东签订的合同，现在房东提前告知不与我们续约是否合理合法；（合法，权利根源来源于大房东）
5、针对以上的一些问题我们如果希望继续续约该通过如何途径维权，又如果无法续约，房东是否应该给我们合理的补偿。 （年底到期，提前四个月通知，已给予合理准备时间）