租房纠纷 您好，我是房东，将房屋出租给了他人，房屋是新房，在冬季装修出租的，室内提供了家具和床，现在半年多过去，房客以屋内床垫生虫对其咬伤，损坏衣物为由，要求减少房租，并且拒交租住期间的物业和采暖费，我该怎么办？有出租合同

律师需要看合同，否则，解决不全面。