法律上对“定金”定义是什么？它有何约束作用？ 去年10月6日，我在湖南省衡阳市一楼盘开盘时预定了一套房子，当场缴付了1万元定金，并签订了一份协议，约定大约一周后缴30%的首付，再签订一份协议替代原来的协议，以及约定在2011年12月30日左右签订正式购房合同。按照约定的时间，我与售楼方联系缴首付，对方当时以签订正式合同的人太多为由，要我等他们的电话通知。2011年3月份，售楼方突然要求我一次性缴70%的房款，我没有同意，只答应最多缴50%的房款。2011年4月份，售楼方以我所定购的房子无法办全手续为由，要求我退房，并只答应退付1万元定金，我没同意：1、我是买房子自住，并不是用于投资，所以坚持要房子不要退钱；2、交了定金就应该相当于发生了购房行为，因为我准备好了房款和回绝了其它房源，所以如果要退钱的话，也必须承担我在这一期间的损失，很直观的计算方法就是我当时预定多大的房子，现在一样我不用再增加钱就能买到。不知我的理解对不对？请解答。

对方违约，收受定金不履行义务，应双倍返还定金，并要求开发商按照协议履行义务。也可以开发商根本违约为由解除合同，要求开发商赔偿实际损失。