房产纠纷问题，请帮忙分析 10年前，以单位内另外职工的名义了第二套福利房，当时签了转让协议（并有第三方在场），但没有房产证。2010年办理房产证时，他不同意过户了，房产证上面办理的是他的名字。现在他又要起诉要回房子。请问，仅凭他手里的房产证能要回吗？

针对你的问题答复如下：

    1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让：
    2，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
    3，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

对方可以要回房子，但应赔偿你的损失。

可以要回房子。但必须赔偿你的损失。协商不成，诉讼解决。

你可以反诉对方要求办理过户手续。事关重大，建议委托律师代理，制定切实可行方案，以最大限度维护自身权益。

能。你反诉：履行合同。必要时联系

建议委托律师代理解决。