买没有房产证的房子如何规避其中风险？ 各位律师好！
    我年前即2010年11月在中介看了套房子，是按揭的房子，房产证没下来，当时贷款也没还清，我看房东蛮老实的，中介也是一个中学老师开的，所以就一狠心买了下来！我们先付了房东10万，他把余款交清把银行的还款证明拿了出来，然后准备办理过户手续，当时中介说直接到开发商那改名字就行，于是委托中介改名字，可中介到现在2011年5月了还没把名字改过来，说改不了，要在等2到3个月该小区的房子房产证会一起下来，那时再改名字！
     这样我很担心但是房价涨了房东反悔，或者说中介要好几年才能把房产证拿下来！我我担心我们前边跟房东签的合同是否有效！希望哪位好心的律师能帮忙解答下！！！！！！！！！！！

合同有效，按照法律规定，即便房子涨价也按照原来约定的价格履行就行了！

建议委托律师起草相关后续合同，以保护好你的合法权益。
详细可来电咨询。

您好！合同是有效的，根据您的描述您是必然存在一定的风险的，为了您的利益考虑的话建议您再次签订一个补充协议，详情可以来电咨询！

你们签的合同有效。如果房东反悔，需要承担违约责任。如果需要数年才能办下产证，你可以考虑与房东协商解除合同。

1、合同是有效的；
2、是否您所提到的问题，关键看合同中如何约定；对各种可能出现的情形，约定了违约责任的话，届时，即便上家违约，您可以依据合同约定追究上家的违约责任。
3、记住律师电话，以备所需。