把酒店改造成商品房来卖是否合法？ 你好！ 
前两个月我在朋友的介绍下买了套“商品房”。这种商品房非平时市面上开发新建的房子，它是用原来的酒店改造的（当时买的时候还没开始动工）。这家公司的经理跟我们说，最迟会在今年（2008年）4月份动开改造，四个月后也就是八月份就可能交楼入住了。为了不上当受骗，我们还是要求对方出示有效证明跟证件，但是由于是朋友介绍来的，对这方面也没经验，看了他们持有这家饭店的土地证也就放心的签了合同，并在七天后交了十六万元的房钱。交钱后的半个月，我们当地煤体爆光了这家公司是没资质建房改造，他们什么合法的证件都没办，我们还在规划局了解到，这家公司根本连报批也没去报。这个时候才知道上当了，急忙去了他们的售楼部（在煤体瀑光后，他们还大张旗鼓的卖房），要求他们退钱。当时这家公司经理不但不退还威胁我们说他们是黑社会，有的是背景，就算我们告他，他也不怕。还说他们这样做是合法的，没有五证照样合法卖房，因为合同上写着卖的是房子的使用权，由于我们对合同上写的不是很明白，请问他们卖房子的是使用权是否合法， 我们又有什么办法可以拿回我们的血汗钱？ 
我们只是平民百姓，遇到这样的事情也没办法了，希望可以帮帮我们！！谢谢！！

合同无效的，可以起诉确认合同无效，要求返还房款，赔偿你的实际损失。

通过诉讼要求却卖房合同无效，返还买房款。

  要看房屋的性质，如果是住宅，没有经过相关部门审批，这样的房屋买卖合同属于无效合同。

建议携带详细资料当面咨询律师，以便律师全面了解案情。