房产继承 外祖父母皆以亡故，留下一套房产，市价260万左右。有子女四人，我母亲是老大
房产继承 外祖父母皆以亡故，留下一套房产，市价260万左右。有子女四人，我母亲是老大 房产继承
外祖父母皆以亡故，留下一套房产，市价260万左右。有子女四人，我母亲是老大。内部协商，其中经济条件较好的两子女放弃，由我母亲继承，然后我家按照市价向另一经济条件不太好的子女支付房屋市值价款。（四子女家庭皆有房产）
然后我们在房屋市值计算上有一些歧义。我认为如果由我母亲继承，未来再次出售的话按照规定要支付20%的所得税，3%的契税，如果未满五年还要缴纳5.6%的营业税。所以我们应该按照总价的70-75%支付房款。
另一方认为，继承后如果我母亲将房产赠送给无房的我，只需要支付契税，不需要付20%的所得税，所以需要支付全价。
所以我想问一下，如果我母亲继承五年后将房产赠送与我，需要什么样的手续，支付多高的成本，谢谢。
外祖父母皆以亡故，留下一套房产，市价260万左右。有子女四人，我母亲是老大。内部协商，其中经济条件较好的两子女放弃，由我母亲继承，然后我家按照市价向另一经济条件不太好的子女支付房屋市值价款。（四子女家庭皆有房产）
然后我们在房屋市值计算上有一些歧义。我认为如果由我母亲继承，未来再次出售的话按照规定要支付20%的所得税，3%的契税，如果未满五年还要缴纳5.6%的营业税。所以我们应该按照总价的70-75%支付房款。
另一方认为，继承后如果我母亲将房产赠送给无房的我，只需要支付契税，不需要付20%的所得税，所以需要支付全价。
所以我想问一下，如果我母亲继承五年后将房产赠送与我，需要什么样的手续，支付多高的成本，谢谢。
2015-08-19 22:01 ask201……（北京） 已有 13 位律师回答
1 李三勇律师 电话：13311076167 2015-08-19 22:32
就是按照市值划分即可，没有那么多税费分摊问题。法院就是这样操作的。
详情来电。
详情来电。
2 110网律师 2015-08-19 22:05
就是按照市值划分即可，没有那么多税费分摊问题。法院就是这样操作的。
3 李建成律师 2015-08-19 22:17
你好，一般按照市值划分的
4 徐卫东律师 2015-08-19 22:19
需要按照市值划分。
5 赵江涛律师 2015-08-20 00:02
不需要契税
6 常路律师 2015-08-20 00:13
您好！
1 按照市值划分；
2 具体咨询房管部门
1 按照市值划分；
2 具体咨询房管部门
7 宋超律师 2015-08-20 02:44
你好，按照市场价值划分
8 北京石建伟律师团队律师 2015-08-20 08:05
按照市值划分
9 孙新律师 2015-08-20 08:20
协商估值，不高。
10 孙新律师 2015-08-20 08:30
你好，咨询当地房产局。
11 陈晓云律师 2015-08-20 08:53
赠与给你要支付契税
12 赵剑律师 2015-08-20 08:56
你好，按照市场价值划分
13 张仁藏律师 2015-08-29 23:32
您好，
就是按照市值划分即可，没有那么多税费分摊问题
就是按照市值划分即可，没有那么多税费分摊问题
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