。。。。。。。很急。。。。。。。房屋出租合同的提前解除 本人与2011年3月13日，在吉首大学校园内租房，房屋是一个套件，是三室一厅的房间，房东将房间的客厅隔开，加装一扇门，从而，改成4间卧室，在租房时，曾口头（不过有短信为证）答应说，如果夏天天气热，可以加装空调，但是每个月需加付30元房租，可是，前几天，我提出需要安装空调时，她要求我加她每个月40元房租，而且要一次付给600元空调费，按每个月四十元算，实行多不退少补的原则，可是，当初签的合同是到2011年9月13日，而现在房东一直要求，如果想安装空调，必须按她的要求做，所以，我无法同意她的看法，而且房间到夏天很闷，影响了正常的学习生活，我想解除租赁合同，然后房东给的答复是，要扣除当初交的200元押金还有一个月400元房租。我还是学生，没钱去律师事务所咨询，所以在此问大家一下。我该怎么做，如何维护我的权益。我可以要求退还我剩下的4个月房租吗？还有押金。。很急。。

1、合同可以是口头合同，也可以是书面合同；2、合同一经依法成立即对双方具有约束力，合同各方都应当全面正确地履行；3、非因法定事由或当事人合意，合同不得变更；4、一方当事人明示不按成立的合同履行相关的义务，合同的目的不能实现，另一方可以解除合同。