开发商要求补缴房款和变更购房合同 之前购买的商品房已经交付正在装修阶段，这个月准备要办房产证。开发商突然来函说发现房子的面积比之前认定的多了0.2平方，要求补缴房款并且与其重新签订购房合同，一次性付款的业主不用补缴。我是觉得很蹊跷，没有道理突然这样要求变更合同，而且开发商说什么逾期不候，影响办房产证什么的。因此想咨询一下，遇到这样的情况该如何处理，非常感谢了。

可以要求开发商提供房管局测绘队的房屋面积测量报告，如果确实多出面积要按照合同约定补交房价款

注意查看买卖合同；若买卖合同没有约定面积补差问题的，那么开发商交付的产权登记面积多了0.2平米，属于超出３％部分的房价款由开发商自行承担，你无须应开发商要求签订补充买卖合同补差等。

如不想委托律师，可自己先看商品房合同，对超出面积的处理，合同有作约定。
建议委托律师代理以更好维护自己的合法权益。

如还有不明白的地方或者其他问题，为了更好维护自身合法权益，建议及时来电咨询或面谈。

依据合同约定办理！

　　你好！根据你讲述的此种情况，要看原来你与开发商签订的购房合同如何约定，如果约定实际面积超出合同约定面积需要补交购房款，就依照合同约定履行；如果对这一事项未作约定，就要依照相关法律法规规定，面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算。你所说的０.２平方应当在３％之内，所以应当按原合同约定的价格补交该房款。
　　至于重新签订合同时应该注意的问题，个人认为应当与原合同进行对照，看是否增加了你方义务或是减轻开发商责任的条款，以及配套设施方面的约定，如：有无减少了之前约定的一些附属设施等，还有就是之前约定的质量标准有无降低。总之，应当与之前的合同进行认真对照，以维护你方的合法权益。
　　不明之处还可向律师作进一步咨询。