二手房自建面积是否属于违法建筑
二手房自建面积是否属于违法建筑 我在朝阳区计划购买一处二手房。该二手房位于一层，房龄较老，1980年建的。现有将近30平方米自建，建成年代不详，目前正在出租。房本面积不包括自建。
问题1：参照北京市禁止违法建设若干规定，该自建会不会被认定为违法建筑？
问题2：如果被认定为违法建筑，影响二手房交易过户吗？
问题3：由于我对这部分自建较为担心，能否据此终止房屋买卖合同和与中介的居间协议？问题4：目前我已经交了房屋定金，签了房屋买卖合同和居间合同，毁约的话，会有什么法律风险？
问题1：参照北京市禁止违法建设若干规定，该自建会不会被认定为违法建筑？
问题2：如果被认定为违法建筑，影响二手房交易过户吗？
问题3：由于我对这部分自建较为担心，能否据此终止房屋买卖合同和与中介的居间协议？问题4：目前我已经交了房屋定金，签了房屋买卖合同和居间合同，毁约的话，会有什么法律风险？
2011-05-09 11:05 飞猪（北京） 已有 13 位律师回答
1 孙新律师 2011-05-09 11:05
属于违法建筑
违法建筑没有房产证 更无须提过户问题
可以终止合同
如果因为对方原因或者过错毁约，不用承担责任，同时可以要回定金
具体需要参照具体情况和合同内容确定
祝一切顺利
违法建筑没有房产证 更无须提过户问题
可以终止合同
如果因为对方原因或者过错毁约，不用承担责任，同时可以要回定金
具体需要参照具体情况和合同内容确定
祝一切顺利
2 贾金勇律师 2011-05-09 11:10
如果房子没有房产证，及相关建房审批手续，就可以认定为违建。
3 孙新律师 2011-05-09 11:10
属于违建,不影响交易过户,毁约按照签订的合同承担违约责任.
4 赵亮律师 2011-05-09 11:11
1，房屋手续齐全的话应该不属于违法建筑，
2，影响
3，如果是房屋本身的问题可以要求解除合同
4，对方有过错可以直接解除合同，不需要承担违约责任，如果对方无过错，你解除合同你承担违约责任
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。如有需要请来电，以作详细解答。
2，影响
3，如果是房屋本身的问题可以要求解除合同
4，对方有过错可以直接解除合同，不需要承担违约责任，如果对方无过错，你解除合同你承担违约责任
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。如有需要请来电，以作详细解答。
5 陈晓云律师 2011-05-09 11:24
1、自建部分有批建手续的，不会被认定为违法建筑；
2、不影响有房本部分过户交易；
3、可以约定；
4、承担违约责任。
2、不影响有房本部分过户交易；
3、可以约定；
4、承担违约责任。
6 李同红律师 2011-05-09 11:28
需要看是否有合法的审批手续。如果不合法的话影响交易。
7 孙新律师 2011-05-09 11:33
属于违法建筑
8 祝永根律师 2011-05-09 11:44
你好!
如果没有经过审批的,会被认定为违建的!违建并不影响合法房屋的过户!可以协商处理,协商不成的通过诉讼要求解除合同!
如果没有经过审批的,会被认定为违建的!违建并不影响合法房屋的过户!可以协商处理,协商不成的通过诉讼要求解除合同!
9 赵江涛律师 2011-05-09 13:31
属于违法建筑，影响二手房交易过户
10 孙新律师 2011-05-09 13:38
承担违约责任。
11 孙新律师 2011-05-09 13:47
没有审批手续自建属于违章建筑；
不影响房产证登记范围内的房产过户；
可以协商对于自建房部分不支付房款；
毁约需要承担违约责任，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照实际损失赔偿
不影响房产证登记范围内的房产过户；
可以协商对于自建房部分不支付房款；
毁约需要承担违约责任，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照实际损失赔偿
12 孙新律师 2011-05-09 16:37
属于违法建筑
13 孙新律师 2011-05-10 06:09
没有审批手续自建属于违章建筑.