房产证的名字不是我本人的房子可以出售使用权吗
房产证的名字不是我本人的房子可以出售使用权吗 您好。我的房子买来时没有过户，房产证的名字仍然是前房主的，但是前房主已经不在了。我出售这套房子的使用权是合法的吗？谢谢。
2011-05-08 17:44 sophie……（福建－福州） 已有 2 位律师回答
1 110网律师 2011-05-09 10:52
如果买方同意你的条件，愿意承担不能过户的风险，可以买卖。
2 110网律师 2011-05-15 19:53
你好！《物权法》规定，不动产物权未经登记是不发生效力的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
根据上述规定，该房屋在未进行房屋所有权转移登记之前，所有权还是属于前房主的，但并不影响你与其签订的房屋买卖合同的效力，你可以依据合同对房屋进行占有、使用、收益。
根据上述规定，该房屋在未进行房屋所有权转移登记之前，所有权还是属于前房主的，但并不影响你与其签订的房屋买卖合同的效力，你可以依据合同对房屋进行占有、使用、收益。
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