房贷批不下来，可以退首付吗？
房贷批不下来，可以退首付吗？ 我买了一套商品房，是上个月交的首付款，在工商银行贷款的，到现在我给售楼处打电话，还是说贷款没有下来呢。不知道银行贷款是需要多长时间？如果贷款下不来，我又付不起全款的情况下，我要是退房的话，是不是我要承担违约金啊？
2011-05-05 13:31 迷阳（河北－廊坊） 已有 5 位律师回答
1 孙新律师 电话：13180101358 2011年05月06日 17时51分
这要具体分析是什么原因贷不下来款，如是你所提供的资料有问题，你要承担违约的责任，如是开发商的原因造成贷款下不来则开发商要承担违约责任，可要求退还首付款并承担违约责任。若是银行由于政策的原因所造成，你也可要求开发商退还所交的首付款。可来电详谈。
2 110网律师 2011-05-05 13:38
这要看你们在合同中有没有约定。
3 李艳波律师 2011-05-05 14:39
你好，合同中是否有约定呢？关键看不能贷款的原因是什么?如果是因为你提供的资料有问题，则你需要承担违约责任，如果是开发商的原因，则由开发商承担责任，如果是银行的原因则开发商应当退还首付款，详细咨询可以来电。
4 110网律师 2011-05-06 08:59
你好，像这种情况，如果你不存在过错，则不会承担违约责任，像这种情况，你可以再把房子转给别人，如果有不明白的地方，可以电话咨询我。
5 孙新律师 2011-05-06 12:51
1、合同不可以转名；
2、贷款如果下不来，当地有没有限购政策，属你自身原因导致，你可能面临违约责任的风险
2、贷款如果下不来，当地有没有限购政策，属你自身原因导致，你可能面临违约责任的风险