用一年后的房屋评估价位做为实际损失合理吗？ 于09年7月20日莶订购买房屋协议，买者不给房款，卖者不卖了。四个月后买者告至法院，关于赔偿问题：卖者认为赔偿定金的双倍，但法庭却用房屋评估的办法做为赔偿的依据，特别是一年后房屋市场价格俱变进行房屋评估作为卖者实际损失。协议成交价格20万、房屋评估价格41万，判决卖者赔偿10万协议莶订09年7月19日，房屋评估时间在10年8月20日。卖者不服，上诉中法，不料中法维持原判，现执行厅在执行。卖者对：1，对房屋评估办法作为赔偿的依据合理吗？2，以房屋评估的办法作为买者的实际损失合理吗？3，用一年后的时间房屋市场价巨变、巨增做为一年前市场价格合理吗？卖者很不服、这样俱额赔偿卖者实难承受。况且执行厅比迫卖者赔偿，如此等等。请名律指教、指点明路，多谢。

个人认为这样的赔偿依据没有多大问题，法官也在力求公平。不过，既然是赔偿，关键是要审理明白到底该协议无法履行的责任方是谁，才能判定有谁承担损失。之前，你说买房人拒不交房款，那你是否有证据证明催告他给付房款？他仍不交纳，那你有权解除合同并主张损失赔偿。
这个案件有点褶子了。

公平合理

购房协议对违约责任有没有约定？如何约定的？如果没有，只能适用定金法则。